Tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Đà Nẵng", Batdongsan.com.vn đã cung cấp bức tranh toàn cảnh về thị trường, phân tích các xu hướng và cơ hội tiềm năng. Đáng chú ý, trong 10 tháng của năm 2024, Đà Nẵng – với lợi thế du lịch và kinh tế, là thị trường có mức độ quan tâm và tốc độ tăng giá condotel tốt nhất toàn quốc. Cụ thể, giá rao bán condotel Đà Nẵng tăng 22% so với cùng kỳ 2023.
Ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn nhận định xu hướng mua “lướt sóng” ở Đà Nẵng hiện tại so với giai đoạn 2021-2022 đã suy giảm so với mục đích mua để ở và khai thác cho thuê giá cao với đặc thù du lịch. Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Đà Nẵng, địa phương này có tỷ lệ tăng giá cho thuê (quý 4/2024 so với quý 1/2024) ở mức 28,3%.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn cho rằng tiềm năng của loại hình condotel - căn hộ du lịch trong tương lai phụ thuộc nhiều vào lợi thế du lịch của từng thị trường. Trong đó, thị trường nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng được kỳ vọng hồi phục đầu tiên, bởi hàng loạt tín hiệu tích cực.
4 Đẳng cấp của thị trường nghỉ dưỡng Đà Nẵng
“Những gì đang diễn ra tại Đà Nẵng đang rất đúng với câu: Phong độ là nhất thời, đẳng cấp là mãi mãi. Đẳng cấp của Đà Nẵng dựa trên 4 yếu tố.
Thứ nhất, đó là đẳng cấp của một thị trường đặc biệt nhất ngành bất động sản Việt Nam, khi từng là cái nôi của bất động sản nghỉ dưỡng với một vòng đời “Xuân – Hạ - Thu – Đông rồi lại Xuân”. Căn hộ du lịch đã bắt đầu tại Đà Nẵng, đạt đỉnh, chạm đáy và hồi sinh ngoạn mục như hiện tại” ông Quốc Anh chia sẻ.
Điểm thứ hai, đó là đẳng cấp từ chủ trương đột phá. Ông Quốc Anh cho rằng, nếu không có sự cộng hưởng từ những cơ chế đặc thù, mô hình thí điểm và lộ trình tăng truởng cụ thể cho các ngành thế mạnh tại Đà Nẵng như du lịch, fintech, thương mại, kinh tế, công nghiệp… thì thị trường bất động sản sẽ không thể có lực đẩy gấp bội như hiện tại. Bên cạnh việc trở thành điểm đến của giới đầu tư quan tâm đến những sản phẩm tạo ra dòng tiền từ dịch vụ cư trú dành cho khách du lịch, giai đoạn 2025 – 2030 cũng đánh dấu chu kỳ mới của bất động sản nghỉ dưỡng nơi đây.
Thứ ba, đó là đẳng cấp sản phẩm.
Theo ông Hà Nghiệm, trong thời điểm hiện tại, mọi sự chú ý đều dồn về sản phẩm căn hộ du lịch – condotel với rất nhiều hoài nghi. Tuy nhiên, trên thực tế, số liệu lại thể hiện một niềm tin lớn của các nhà đầu tư, đa phần từ những khu vực mạnh, sành sỏi như Hà Nội hay Tp.HCM. Mức độ quan tâm bất động sản Đà Nẵng đã tăng mạnh, vượt đỉnh trong quá khứ và giá bán xác lập mốc mới.
Hiện tại, một số dự án nghỉ dưỡng hạng sang tại mặt tiền biển Mỹ Khê đã xác lập mặt bằng giá hơn 100 triệu đồng/m2, nhưng vẫn sở hữu dư địa dồi dào khi thấp hơn các dự án cùng phân khúc trong nước, hay tại thị trường mạnh trong khu vực như Phuket (Thái Lan) hay Manila (Philippines).
Trong quý 3/2024, lượt người Hà Nội tìm kiếm địa ốc Đà Nẵng tăng 30% so với quý trước.
Mức độ quan tâm condotel tăng mạnh giữa năm 2024
“Rút kinh nghiệm từ bài học lớn sau cú “ngã ngựa”, Đà Nẵng có quyết tâm trong việc đưa condotel về đúng giá trị thực với phiên bản mới: một tài sản thứ 2 để nghỉ dưỡng, pháp lý minh bạch, sinh lãi dòng tiền từ vận hành bởi các đơn vị uy tín” ông Quốc Anh khẳng định.
Đại diện Bất động sản Bản Việt – VCRE, chủ đầu tư Nobu Danang ngay mặt tiền biển Mỹ Khê khẳng định, việc giới hạn số lượng căn sẽ giúp tăng khả năng khai thác, duy trì công suất cho thuê cao, đảm bảo dòng tiền cho dự án sinh lời bền vững cho khách hàng. Không những thế, việc chú trọng chất lượng từng căn có thể dẫn đến nguồn vốn đầu tư ban đầu sẽ cao, nhưng lợi thế là dự án sẽ gia tăng giá trị lãi vốn và thanh khoản, tạo dựng được thị trường thứ cấp sôi động.
Branded Residences – Phiên bản hoàn chỉnh của condotel?
Ông Quốc Anh cũng chỉ ra, yếu tố sản phẩm cũng là cơ sở để hình thành đẳng cấp thứ 4: đẳng cấp trải nghiệm độc đáo. Hiện tại, Đà Nẵng đang được định danh là “thủ phủ của bất động sản hàng hiệu”, trở thành “bãi đáp” của những thuơng hiệu vận hành danh tiếng trên thế giới.
Đại diện VCRE cho hay, tiềm năng hấp dẫn của Đà Nẵng đã khiến đối tác Nobu Hospitality của họ bỏ qua thị trường du lịch lớn hơn, để chọn phát triển dự án Branded Residences đầu tiên tại Đông Nam Á. Nếu so sánh với những thị trường mà Nobu đã nhắm tới như Bali, Bangkok hay Singpore, thì Việt Nam vẫn còn thiếu hụt tiện ích, dịch vụ ăn uống và giải trí chất lượng, xuyên suốt, có thể mang lại nguồn doanh thu đáng kể cho dự án lẫn địa phương. Bài tính chuyển đổi khách hàng từ dịch vụ ẩm thực hay giải trí mà Nobu chỉ ra khá thực tế: trung bình mỗi nhà hàng Nobu đón khoảng 100.000-250.000 lượt khách/năm và chỉ cần trên 15% số khách chọn lưu trú là đủ lấp đầy hệ thống khách sạn hay Branded residences Nobu.
Trải nghiệm giao thoa ẩm thực, phong cách sống, văn hoá bản địa… nâng tầm từ các thương hiệu Branded residences thế hệ mới như Nobu được cho là đẳng cấp mới mà thị trường nghỉ dưỡng đang Đà Nẵng hướng đến, tạo nên vị thế quốc tế cho thành phố. Branded residences cũng được cho là một hình thái, một mô hình đầu tư mới mẻ hơn, hiệu quả hơn của Condotel trong thời kỳ mới tại Đà Nẵng.
“Không chỉ giúp tài sản cao giá hơn, hình thái nôm na có thể hiểu như “Căn hộ du lịch có thương hiệu” cũng mang đến giá trị cộng sinh về tiêu chuẩn dịch vụ quốc tế, so với các dự án thuần condotel thời gian trước, chỉ chú trọng vào mặt bán hàng, thay vì quan tâm đến việc vận hành trong dài hạn, sau giai đoạn hoàn tất xây dựng và đưa vào hoạt động. Nếu so với mô hình thuần condotel trước đây, thì mô hình phức hợp hai thành phần khách sạn và branded residences sẽ phù hợp hơn với phân khúc cao cấp và siêu sang trong thời kỳ mới này” ông Quốc Anh cho hay.
Các đại diện cũng đồng tình, nền kinh tế đang tăng trưởng và vị trí then chốt khiến Đà Nẵng trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng tiền đầu tư thông minh. Việc hợp tác với những thương hiệu vận hành quốc tế uy tín, khác biệt không chỉ mang đến trải nghiệm độc đáo cho các dự án nghỉ dưỡng, mà còn là cách khơi dậy niềm tin của khách hàng đa quốc gia, vào những khoản đầu tư hay bảo chứng tài sản của họ tại Đà Nẵng.
Nhìn chung, căn hộ du lịch, nhất là phân khúc hạng sang, đang “tiếp sóng” để trở thành loại hình dẫn dắt thị trường Đà Nẵng trong thời gian tới. Với lượng nguồn cung mới khác biệt về giá, định vị, phương thức vận hành, pháp lý chuẩn chỉnh, dòng sản phẩm này đang trên đà trở lại “ngôi vương”, với một phiên bản tốt hơn cho chu kỳ phát triển vững vàng.
